Dom

Certyfikaty LEED i BREEAM – czy warto inwestować w "zielone" budynki?

Jeszcze dekadę temu zrównoważone budownictwo było traktowane przez wielu jako nisza – kierunek zarezerwowany dla ekologicznych idealistów, może dużych korporacji dbających o swój wizerunek. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. My, jako inwestorzy, projektanci, wykonawcy i użytkownicy, coraz częściej zdajemy sobie sprawę, że standardy ekologiczne nie tylko pomagają chronić środowisko, ale realnie wpływają na koszty eksploatacji, komfort użytkowania i wartość nieruchomości. W tym kontekście certyfikaty LEED i BREEAM stają się nie tylko znakiem jakości, ale często również kartą przetargową. Czy jednak naprawdę warto w nie inwestować?

Czym są certyfikaty LEED i BREEAM?

Na początku warto wyjaśnić, czym dokładnie są wspomniane systemy certyfikacji. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to amerykański standard opracowany przez U.S. Green Building Council, który ocenia budynki pod kątem ich efektywności energetycznej, gospodarki wodnej, jakości środowiska wewnętrznego, zastosowanych materiałów czy lokalizacji. Z kolei BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to brytyjski odpowiednik, który działa w Europie od lat 90. i również ocenia budynek w szerokim spektrum kategorii – od zarządzania, przez ekologię, po zdrowie i komfort użytkowników.

Oba systemy – choć różnią się w podejściu i punktacji – mają ten sam cel: wskazać, że dana inwestycja została zaprojektowana i wykonana z troską o środowisko i użytkownika. My, jako uczestnicy procesu budowlanego, możemy traktować te certyfikaty jak swego rodzaju kompas, który prowadzi nas przez gąszcz decyzji projektowych i wykonawczych.

Zielony znaczy tańszy? Rzecz o kosztach i oszczędnościach

Jednym z najczęściej pojawiających się pytań jest to, czy uzyskanie certyfikatu LEED lub BREEAM się opłaca. Trzeba uczciwie powiedzieć – proces certyfikacji generuje dodatkowe koszty. To nie tylko opłaty administracyjne czy audyty, ale także wydatki związane z dostosowaniem projektu do wyższych standardów: lepsza izolacja, energooszczędne instalacje, zaawansowane systemy wentylacji, inteligentne zarządzanie mediami.

Jednak z naszego doświadczenia wynika, że te nakłady bardzo często się zwracają – i to na wielu poziomach. Po pierwsze, niższe koszty eksploatacyjne: budynki z certyfikacją zużywają mniej energii i wody. Po drugie, dłuższy cykl życia elementów budynku, dzięki wyższej jakości wykonania. Po trzecie, większa wartość rynkowa i łatwiejsze pozyskanie najemców lub kupców – „zielony” certyfikat działa jak gwarancja jakości, często kluczowa w sektorze komercyjnym.

Użytkownik w centrum uwagi

Kiedy mówimy o certyfikatach LEED i BREEAM, nie możemy zapominać, że ich głównym celem jest nie tylko ochrona środowiska, ale też poprawa komfortu życia i pracy użytkowników budynków. My, jako projektanci i inwestorzy, musimy pamiętać, że to, co dziś nazywamy "zielonym budownictwem", w rzeczywistości oznacza zdrowsze powietrze, lepsze doświetlenie naturalne, mniejszy hałas, większą kontrolę nad temperaturą i wilgotnością.

Nie są to puste slogany – liczne badania pokazują, że użytkownicy certyfikowanych budynków rzadziej chorują, są bardziej produktywni, a nawet... lepiej się czują psychicznie. W dobie rosnącego znaczenia zdrowia i dobrostanu – zarówno w biurach, jak i mieszkaniach – to argument, którego nie można zignorować.

Budownictwo przyszłości – teraz

Inwestycje w standardy LEED i BREEAM to nie tylko odpowiedź na aktualne potrzeby, ale też przygotowanie się na to, co nieuniknione. Trendy w legislacji unijnej, rosnące wymagania środowiskowe, zmiany na rynku finansowym (np. zielone obligacje) – wszystko to wskazuje, że w niedalekiej przyszłości certyfikacja ekologiczna stanie się nie przywilejem, lecz obowiązkiem.

My, jako świadomi uczestnicy rynku budowlanego, możemy wyprzedzić te zmiany i zyskać przewagę – zarówno wizerunkową, jak i praktyczną. Bo budownictwo zrównoważone to nie tylko ekologia. To także technologia, ekonomia i strategia inwestycyjna.

Podsumowanie: Czy warto? Zdecydowanie tak

Z perspektywy czasu możemy z pełnym przekonaniem stwierdzić: tak, warto inwestować w zielone budownictwo i certyfikaty LEED oraz BREEAM. Nie tylko dlatego, że pomagają chronić planetę. Ale przede wszystkim dlatego, że podnoszą jakość projektu, zwiększają jego wartość, obniżają koszty użytkowania i poprawiają komfort życia. A jeśli przy tym jeszcze dają nam przewagę na rynku i budują markę odpowiedzialnego inwestora – tym lepiej.

My już wiemy, że przyszłość budownictwa będzie zielona. Pytanie nie brzmi: „czy warto?”, ale raczej: „kiedy zaczniemy?”.

Cyfryzacja w budownictwie – jak drony i skanery 3D zmieniają proces budowy?Wpływ zmian klimatu na projektowanie budynków i infrastruktury